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売る

当社の強み

一戸建て、マンション、土地などの
不動産売却をお考えのお客様は是非一度ご相談ください。

トミナガ不動産商事は今治市にて不動産流通を中心に、創業から37年間、地域情報の収集に特化している点を強みとしています。購入を希望されるお客様から毎月たくさんのお問い合わせを頂き、不動産探しのサポートをさせて頂いております。売却希望のお客様にとって、依頼する不動産会社の選択の最大のポイントは、購入希望のお客様がいる会社を選ぶことです。弊社では高値での売却や早期売却のご要望を着実に応えさせて頂きます。その他、弊社では分譲マンションや中古住宅の販売等購入のサポートも行っております。不動産売却後の買い替えや賃貸への住まい探しもお受けすることが可能ですので、お気軽にご相談ください。

 

売却の方法(ご契約の流れ)

査定から売却までの流れ

STEP1 売却相談
売却を依頼する際に、不動産業者に希望する売却のご条件(価格・引渡時期など)や疑問に思うことを相談してみましょう。また、売却方法については、ご自分にとって最適な方法は何か不動産のプロからアドバイスを受けてみましょう。
STEP2 物件調査・査定
不動産業者は専門知識を持ったスタッフが、現地へ赴き、土地建物の場所、建物の状態、隣地境界等確認を行います。権利関係等の各種法規や類似物件の売却事例等を調査し、価格の査定をさせていただきます。
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STEP3 売買価格の決定
ご自分の希望条件や不動産業者の査定内容やアドバイス、近隣の売買事例等を確認の上、売り出し価格を決定します。価格の決定は売主様の大切な権利です。弊社では確かな経験と豊富な情報よりアドバイスを差し上げます。
STEP4 売却の依頼(媒介契約)
不動産会社への売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を締結します。査定内容や売買価格、不動産業者の業務内容、報酬額などをご確認の上、媒介(仲介)契約を締結します。媒介契約にも種類があり、(専属専任、専任、一般)と3種類ございます。
STEP5 販売活動
現地看板、折込チラシ、インターネット等の情報掲載で告知、弊社の購入希望者への情報提供、条件調整、物件の紹介、ご案内をさせていただきます。
STEP6 購入希望者の決定
購入希望者が現れ、購入申し込みを頂きます。条件面の提示があれば、不動産業者と相談を行い、売却価格がご納得いただける条件であれば、売り渡しの意思表示を行い、売買契約へと進んでいきます。
STEP7 売買契約
不動産業者より重要事項説明書の説明を受け、物件概要をご確認の上、売買契約の締結を行います。
また、手付金等が必要な場合は契約締結時に授受を行います。
STEP8 引渡し準備
買主様へお引渡しをする前に、抵当権などの担保設定などが有る場合は、抹消手続きの準備や、おすまいになられている場合のお引越しの手配、土地売買時の建物解体などが必要となります。弊社では司法書士の手配や各専門家と連携を取り、手続きを迅速に正確に行えるようサポートしてまいります。
STEP9 決済・お引渡し
代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、代金や鍵等の受け渡しを行います。
司法書士等による、所有権の変更登記等も同時に行われます。
これで売買の手続きは完了となります。

 

不動産売買成功例

【中古住宅の販売】今治市 T様
トミナガ不動産商事さんに査定でお越しいただいた際、査定額の掲示をしていただくだけではなく、このエリアの近々の不動産売買の情報をあわせてアドバイスいただきました。
他の会社とは違いすごく分かりやすくよかったと感じました。
また、物件を探されているお客様へ早期に物件を紹介いただけたおかげで納得いく価格で売却することができました。
【中古住宅の販売】埼玉県上尾市 S様
今治の両親を引き取り、両親が住んでいた住宅をトミナガさんに売っていただきました。
物件のネックは28坪の敷地で今治市では狭い土地。とても買う人はいないと考えていましたが、売却計画やアドバイスをいただき、ほぼ希望どおりの価格で処分することができました。
【土地の売買】今治市 M様
他の不動産業者に売却を依頼していましたがなかなか話が進みませんでした。そこで知人に紹介をしてもらったのがトミナガ不動産商事さんでした。それまでの経緯と売却希望額などを伝え、打ち合わせ時に色々お話を聞いているうちにぜひお任せしたいと考えるようになりました。その2月半後、私も納得できる条件で売却できそうなご連絡を頂いたため、すぐに契約を進めました。契約手続きのサポートもしっかり説明していただきとても助かりました。感謝しています。

トミナガ不動産

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